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付亮的歪评瞎论

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日志

 
 

一个报告三个不同解读,暴露的是媒体的态度  

2016-07-26 12:27:00|  分类: 杂谈 |  标签: |举报 |字号 订阅

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这两天,这个图在微博热转:

一个报告三个不同解读,暴露的是媒体的态度 - 歪评瞎论 - 付亮的歪评瞎论

@刺猬公社 发布了这么一条微博:【作者说】“今天,我在晚报发的这条关于贵阳房租市场的稿子因为和另外两家同城媒体标题不同,引发了大讨论!感谢大家的关注!现在,我从作者的角度给大家解疑答惑!首先,三家数据都没有问题,都市报选取的是数据报告中按套月租金数据,商报选取的是按月每平方米月租金。其次,都市报和商报说上涨,是对比2011年,而我们晚报是基于对比2014年。根据数据显示,2011年到2014年,贵阳租金是上涨的,但是2014年到达价格峰顶后,2015年和2016年开始下滑。三个报纸选取的报道角度不同,作为晚报作者,我个人认为近期 这两年的下滑数据对于当下的市场更有说服力,对于市民也更有指导意义!最后谢谢大家的关注!”(贵阳晚报 钱丽)


其实三家都来自同一份报告

7月24日,贵州省房地产研究院发布了贵阳市房屋租赁市场2011年至2016年《租金单价走势分析报告》和《住宅按套月租金走势分析报告》。

数据来源和计算办法:利用贵州省房地产交易市场等机构提供的2011年1月到2016年6月底的6581个住房租赁合同数据,采用特征价格模型方法和典型套型方法进行计算汇总的。

基本统计数据:2011年贵阳市的住房月租金每平方米均价为21.21元,2016年6月租金每平方米均价23.34元,5年间只上涨了10.51%。2011年贵阳市住宅按套计月租金为每套均价1216.5元,2016年6月每套均价为1590.91元,5年间只上涨了17.98%。

值得注意的是,虽然相比2011年,整体租金水平略有上涨,但是2015年和2016年两年,租金却是连续两年下滑。根据数据显示:5年间,租金历史最高是在2014年,月租金每平方米均价为24.82元,按套月租金为1746.87元;2015年月租金每平方米均价下降为23.65元,按套月租金为1685.95元;2016年6月,月租金每平方米均价已经下滑至23.44元,按套月租金下滑为1435.27元,每套月租金均价比2015年下降了250.68元,下降幅度达17.46%。

根据以上信息,可判断:

贵阳晚报:每平米月租均价,2014年24.82元,2015年23.65元,2016年23.44元,连续两年下降,正确。

贵州都市报:每套月租均价,2011年1216.5元,2016年6月1590.91元,5年上涨17.98%,正确。

贵州商报:每平米月租均价,2011年21.21元,2016年6月23.34元,5年上涨10.51%,正确。


他们都是对的,那谁错了,难道是读者吗?

首先,这个报告本身得出的结论有问题,2011年1月~2016年6月并不是5年,而是5.5年。由于2016年只统计了6个月,实际并不能代表2016年全年情况。而如果按年统计的话,2011年做为了统计基准,实际对比只能提供四个整年的环比,四年零五个月的环比。拿2016年6月数据和2011年全年数据相比并不准确。

其次,2011年平均出租面积为57.4平方米,2016年平均出租面积为68.2平方米,不清楚背后的构成,但一般统计房租变化时,居室变化是非常重要的因素。例如北京的房地产出租统计会分为一居、二居、三居及以上等,是否允许分租,也会影响租金的高低。

从报道角度看,三份报道都有明显的瑕疵

贵州都市报和贵州商报的差异是按套计算还是按平米计算,这个并没有太大的问题(虽然我们可以从中看出,平均每遇出租面积也在增加),问题在从2011年1月~2016年6月,中间经历了一个重大转折,2014年前快速上升,而2014年~2016年6月逐步回调,这个转折是非常重要的新闻点,两个报纸在首页都没有体现。

贵阳晚报的报道则问题更为明显。明明是2011年1月~2016年6月的报告,为什么在标题中只报道2014年~2016年的数据?  前面三年的高速上升为什么视而不见?

当然,你非要说,报纸有自己的态度,有自己的取向,那就可以理解了。你还可以理直气壮地说,全部基于事实,没有造假。

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